Situé au 2ème étage, vous retrouverez un salon ouvert sur la cuisine, 1 grande chambre principale dotée d'un espace adaptable à vos besoins, une autre chambre plus petite divisée en 2 sections, ainsi qu'une salle de bains rénovée. Hauts plafonds de 9 pieds. Moulures et plancher d'époque récemment sablé.

La terrasse à l'arrière est une vraie pièce de vie en été. Elle donne une véritable valeur ajoutée au condo. C'est un lieu paisible et convivial, assez large pour y envisager plusieurs aménagements.

Les co-indivisaires s'organisent depuis 2022 pour faire des réunions annuellement. Un procès-verbal est disponible sur demande. Les propriétaires du RDC et du 3ème étage sont 2 couples. Les animaux domestiques sont les bienvenus.

La belle ruelle verte est animée et embellie durant l'été.


TRAVAUX EFFECTUÉS

L'immeuble a bénéficié d'un très bon entretien de la part des propriétaires.
- La toiture a été refaire en 2009, elle est en bon état et vérifié à chaque année.
- Plusieurs travaux de stabilisation des fondations ont été effectués en 1998 et en 2013 comprenant notamment le pieutage de la façade et l'ajout de pieux au centre de la bâtisse.
- Remplacement de l'aqueduc entre 2016 et 2017, mise en conformité des entrées d'eau.
- Remplacement de l'égout à l'extérieur.
- Rénovation complète du condo du 3ème étage en 2010 : réfection des planchers, insonorisation entre les étages, électricité, plomberie.
- Réfection des terrasses arrières et balcons avant en 2011.
- Réfection du mur de brique arrière et entretien des balcons en avant en 2021.
- Installation d'une thermopompe murale il y a environ 6/7 ans, sablage des planchers 2023, rénovation de la salle de bain, installation d'une sortie pour sécheuse, pour la hotte, pour la fan de salle de bain, peintures, remplacement des luminaires.


***LOCALISATION***

WALK SCORE : 86 - BIKE SCORE : 100
A proximité des métros Papineau - Sherbrooke - Mont-Royal


CONDO INDIVIS - mise de fonds requise de 20% minimum
Le représentant hypothécaire sera Frédéric Narezo de la Caisse Desjardins.

Droit de préemption de 5 jours suivant la réception des conditions d'une offre d'achat. Aucun intérêt signalé.

Une nouvelle convention d'indivision a été faite en 2022.
Un compte de banque a été ouvert pour la copropriété et détient environ 8000$.

Frais de copropriété :
250$ / mois par unité (+ 100$ / an : frais de chauffage du vide sanitaire), servant à alimenter le compte de la copropriété utilisé comme fonds de prévoyance.

EVALUATION MUNICIPALE :
Terrain : 350 100 $
Bätiment : 1009700 $
TOTAL : 1 359 800 $

TAXES (pour les 3 unités) :
- municipales 8002 $ au total - SOIT 2668 $ pour le "3506"
- scolaire 1038 $ au total - SOIT 346$ pour le "3506"
Les taxes sont divisées par 3 et payées hors des cotisations mensuelles.

Les travaux sont payés au coup par coup en fonction des besoins.